個人租房協議合同書 優質協議合同模板

　　明確支付方式：約定租金的支付周期，常見的有按月、按季、按半年或按年支付；確定具體的支付日期，如每月5日前支付當月租金；注明支付方式，如銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等，并提供房東準確的收款賬戶信息。清晰的支付約定有助于避免因支付問題產生糾紛，保障租金按時到賬。

　　設置租金調整機制：對于長期租賃合同，可約定租金調整方式。例如，每隔一定年限按照一定比例（如每年遞增3%-5%）遞增，或者根據市場行情波動進行調整，使租金與市場價值同步變化，平衡雙方利益。

　　（五）清晰規定押金條款

　　押金是保障房東權益的重要手段，用于抵扣租客違約、欠費或房屋設施損壞維修等費用。合同中需明確押金金額、收取時間和退還條件。一般約定租賃期滿且租客無違約行為、無欠費、房屋及設施設備完好的情況下，房東應在租客騰退房屋后的幾個工作日內無息退還押金；若租客存在違約行為或造成房屋損壞，房東有權從押金中扣除相應費用，不足部分租客需另行補足。明確的押金條款能有效約束租客行為，保障房東的合法權益。

　　（六）界定房屋使用與維護責任

　　限定使用用途：明確規定房屋的使用用途，如住宅用于居住，商鋪用于商業經營等，嚴禁租客擅自改變用途。例如，未經房東同意，租客不得將住宅改為小型加工廠，防止因違規使用引發安全隱患、鄰里糾紛或違反相關法律法規。

　　劃分維護責任：約定租客對房屋及附屬設施設備的日常維護責任，如定期清潔、正確使用家電等；同時明確房東對房屋主體結構和重大設施設備的維修責任，以及租客發現房屋問題時的通知義務和房東的維修響應時間。清晰的維護責任劃分，能確保房屋始終處于良好的使用狀態，減少雙方因維修問題產生的矛盾。

　　規范裝修改造流程：若租客有裝修或改造房屋的需求，必須事先征得房東書面同意，并在合同中明確裝修的范圍、標準以及租賃期滿后裝修物的處理方式。比如，可規定租賃期滿后，固定裝修無償歸房東所有，可移動裝修物品由租客自行處理，避免因裝修歸屬問題產生爭議。

　　（七）明確違約責任與合同解除條件

　　細化違約責任：詳細列舉雙方可能出現的違約情形及對應的責任承擔方式。如租客逾期支付租金、擅自轉租房屋，房東未按約定交付房屋、擅自收回房屋等違約行為，明確違約金的金額或計算方式，以及賠償損失的范圍。例如，租客逾期支付租金，每逾期一日按未支付金額的一定比例支付違約金，增強合同的約束力。

　　規定合同解除情形：除雙方協商一致可解除合同外，還應明確法定解除情形，如因不可抗力導致合同無法繼續履行、一方嚴重違約等；同時規定合同解除后的相關事宜，如租客騰退房屋的期限、費用結算、房屋交接等，保障合同解除過程有序進行，避免產生不必要的糾紛。