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　　商鋪部分設施：[玻璃門、卷閘門、收銀臺、射燈等]；住宅部分設施：[家具家電清單，參照范本四]。

　　甲方承諾該房屋符合商住兩用規劃，能辦理工商登記（如乙方需辦理），并提供房屋產權證明復印件作為合同附件。

　　租賃用途

　　乙方租賃該房屋一層用于[具體經營項目，如小型超市、美甲店]，二層用于居住。乙方不得經營易燃易爆、產生異味（如餐飲）或噪音超標的項目，需遵守《商鋪經營管理規定》（如營業時間不超過22:00）。

　　乙方如需改變經營項目，需提前1個月書面通知甲方，經甲方同意且符合相關規定后方可變更。

　　租賃期限與租金

　　租賃期限[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。

　　租金標準：每月[X]元（大寫：[金額大寫]），其中商鋪部分[X]元，住宅部分[X]元。租金按半年支付，首次租金于合同簽訂日支付，后續租金需提前15天支付。

　　租金遞增：從第3年起，每年租金在上一年基礎上遞增5%。

　　押金與費用

　　押金為[X]元（大寫：[金額大寫]），相當于3個月租金，租賃期滿無違約的，無息退還。

　　乙方承擔費用：

　　商鋪：水電費（商業標準）、物業費（商鋪標準）、垃圾處理費、工商稅費、商鋪裝修費及設施維修費。

　　住宅：水電費（民用標準）、物業費（住宅標準）、網絡費等。

　　甲方承擔：房屋主體結構維修、公共設施維修費用。

　　裝修與改造

　　乙方如需裝修商鋪，需提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、材料清單），經甲方書面同意及物業審批后實施。裝修不得破壞房屋主體結構（如拆除承重墻），裝修費用乙方承擔。